Appartement T6 - 229 000€   PERPIGNAN (66000) - Référence 35

PERPIGNAN – BOULEVARD WILSON

Appartement de caractère de 130 m² avec patio et cave de 30 m² – Double destination habitation / professionnel

Emplacement central, beaux volumes et multiples possibilités d'aménagement.

Au cœur de Perpignan, sur le très recherché boulevard Wilson, au sein d'un bel immeuble de caractère, découvrez ce bien rare de 130 m² environ, bénéficiant d'une double destination habitation et local professionnel.

Une configuration particulièrement intéressante qui permet d'envisager aussi bien une résidence principale ou un pied-à-terre en centre-ville qu'une installation professionnelle dans un cadre valorisant et facilement identifiable.

UN ESPACE PROFESSIONNEL IDÉALEMENT CONFIGURÉ

Actuellement aménagé en bureaux, le bien offre une organisation parfaitement adaptée à une activité professionnelle :

- un hall d'entrée,
- une salle d'attente avec toilettes,
- un couloir distribuant les différents espaces,
- un bureau de 37 m² côté boulevard Wilson, bénéficiant d'une belle présence sur l'adresse et agrémenté d'une cheminée,
- deux bureaux supplémentaires,
- un second couloir desservant plusieurs espaces,
- un espace archives,
- un bureau supplémentaire,
- une salle de bains,
- une cuisine,
- ainsi qu'un patio, apportant une respiration appréciable au cœur de la ville.

La distribution permet d'accueillir une clientèle ou des collaborateurs tout en conservant des espaces de travail distincts.

Professions libérales, cabinet médical ou paramédical, conseil, architecture, gestion, assurance, immobilier ou toute activité nécessitant une adresse centrale et une belle surface d'accueil : ce bien offre un cadre particulièrement adapté.

UNE VÉRITABLE ALTERNATIVE EN HABITATION

La configuration actuelle offre également un excellent potentiel de transformation en appartement familial de caractère.

Le vaste espace de 37 m² donnant sur le boulevard Wilson, actuellement utilisé comme bureau, pourrait notamment devenir une élégante pièce de réception / séjour-salle à manger. Il dispose déjà des raccordements permettant d'envisager l'installation d'une cuisine ouverte, offrant ainsi une véritable pièce de vie centrale.

Les différents bureaux pourraient être repensés en chambres, bureau, dressing ou espaces de vie, selon les besoins, tandis que le patio constituerait un agréable espace extérieur intimiste, particulièrement appréciable en plein centre-ville.

UN ATOUT RARE : UNE CAVE DE 30 M²

Le bien bénéficie également d'une très grande cave d'environ 30 m², offrant un volume de stockage exceptionnel pour un appartement en centre-ville.

Archives professionnelles, vélos, mobilier, stockage ou espace complémentaire : cette surface constitue un véritable avantage, aussi bien dans le cadre d'une activité professionnelle que pour un usage résidentiel.

UNE ADRESSE CENTRALE ET VALORISANTE

Le boulevard Wilson bénéficie d'une situation privilégiée au cœur de Perpignan, permettant de profiter pleinement de la vie du centre-ville et de ses nombreux commerces, services et commodités.

Pour un particulier, c'est l'opportunité de vivre au cœur de la ville, dans un immeuble de caractère et avec de beaux volumes.

Pour un professionnel, c'est surtout la possibilité de disposer d'une adresse centrale, visible et facilement identifiable, dans un secteur reconnu de Perpignan, tout en bénéficiant d'une surface permettant de recevoir clients et collaborateurs dans de bonnes conditions.

UN BIEN, DEUX PROJETS

Habitation de caractère ou adresse professionnelle : ce bien offre une rare souplesse d'utilisation et laisse place à de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un bien atypique et polyvalent, idéal pour un acquéreur recherchant l'emplacement, les volumes et la liberté d'un projet sur mesure.

Provisions pour charges de copropriété 2026 / 2027 : 1063,08 euros

Taxe foncière 2024 : 2221 euros